FOR YOU
/for-you
「まだ決めていない」で、構いません。
家のこと、住まいのこと、持て余している建物のこと。
状況はちがっても、はじまりは「まず現状を知る」ことからです。
下の五つから、いまの状況にいちばん近い入口を選んでください。
FOR YOU
Choose the situation closest to yours. Each case is answered not by a single service, but by a combination of what we can do.
INDEX
5 CASES
CASE 01
今の住まいを
整えたい人へ
#case-01
↓
CASE 02
中古住宅を買って
暮らしたい人へ
#case-02
↓
CASE 03
空き家・実家の
これからに悩む人へ
#case-03
↓
CASE 04
賃貸・収益物件の
価値を高めたい人へ
#case-04
↓
CASE 05
建物を事業に
活かしたい人へ
#case-05
↓
CASE 01
今の住まいを整えたい人へ
#case-01
建て替えるほどでは、ないと思う。
使いにくい間取り、冬の寒さ、古びていく設備。
建て替えるほどではないけれど、このままでもない。
まず建物の現状を測り、直す価値のある部分と、
手をつけなくていい部分を分けるところから始めます。
よくあるご相談
01
子どもが独立して、使っていない部屋が増えた。
02
冬が寒く、光熱費が上がり続けている。
03
親と同居することになり、間取りを変えたい。
組み合わせるソリューション
COMBINATION
主
HOUSE RENOVATION
いまの家を測り直し、間取り・断熱・設備を必要な範囲だけ更新します。
—
BUY & RENOVATE
物件探しから設計・施工までを一つの窓口で。
—
PROPERTY REVITALIZATION
建物と事業の両面から、活用の方法を設計する。
併用
VACANT HOME SOLUTIONS
使っていない部屋や離れ、実家の扱いも同じ机の上で整理します。
進め方
FLOW
SEARCH
探 す
INSPECT
診 る
DESIGN
設計する
BUILD
直 す
TRADE
動かす
まずは住まいの現状診断から。図面がなくても構いません。
この課題を相談する
→
CASE 02
中古住宅を買って暮らしたい人へ
#case-02
「買ってから考える」のではなく、「診てから決める」。
CASE 02 ／ BUY & RENOVATE
その物件は、直してよいものか。
気になる物件は見つかった。けれど、いくらかければ住めるのか。
そもそも手を入れる価値のある建物なのか。
宅地建物取引士と一級建築士が同じ机に座っているから、
「買う前に診る」ことができます。
よくあるご相談
01
内見した中古住宅が、リノベできるか知りたい。
02
物件価格と工事費の総額で判断したい。
03
住宅ローンと工事費をまとめて考えたい。
組み合わせるソリューション
COMBINATION
併用
HOUSE RENOVATION
購入後の間取りと性能を、暮らしに合わせて設計し直します。
主
BUY & RENOVATE
物件探し・購入前調査から設計・施工までを一つの窓口で進めます。
—
PROPERTY REVITALIZATION
建物と事業の両面から、活用の方法を設計する。
—
VACANT HOME SOLUTIONS
住む・貸す・直す・売る。選べる状態に整理する。
進め方
FLOW
SEARCH
探 す
INSPECT
診 る
DESIGN
設計する
BUILD
直 す
TRADE
動かす
検討中の物件があれば、その資料を持ってお越しください。
この課題を相談する
→
CASE 03
空き家・実家のこれからに悩む人へ
#case-03
住む、貸す、売る。決める前に。
相続した実家。誰も住んでいない家。
何をどう決めればいいのか分からないまま、年数だけが過ぎていく。
まず建物の状態と、法規・費用・出口の見通しを一枚に整理して、
「選べる状態」をつくります。決めるのは、そのあとで構いません。
よくあるご相談
01
実家を相続したが、住む予定がない。
02
解体か活用か、判断する材料がない。
03
遠方に住んでいて、管理ができない。
組み合わせるソリューション
COMBINATION
併用
HOUSE RENOVATION
住み継ぐ方向を選ぶ場合、必要な範囲だけ手を入れて整えます。
—
BUY & RENOVATE
物件探しから設計・施工までを一つの窓口で。
併用
PROPERTY REVITALIZATION
貸す・活かす方向を選ぶ場合、用途と収支をあわせて設計します。
主
VACANT HOME SOLUTIONS
建物の現状と法規・費用を整理し、取りうる選択肢を並べて比べます。
進め方
FLOW
SEARCH
探 す
INSPECT
診 る
DESIGN
設計する
BUILD
直 す
TRADE
動かす
「まだ決めていない」の段階でお越しください。診るところから始めます。
この課題を相談する
→
CASE 04
賃貸・収益物件の価値を高めたい人へ
#case-04
空室は価格の問題ではなく、設計の問題であることが多い。
CASE 04 ／ PROPERTY REVITALIZATION
空室は、設計で動かせる。
埋まらない部屋、下げ続ける家賃、更新されない設備。
相場に合わせるだけでは、次の十年は変わりません。
建物としての手の入れどころと、事業としての回収計画を、
同じ図面の上で設計します。
よくあるご相談
01
空室が埋まらないが、家賃は下げたくない。
02
原状回復ではなく、価値を上げる改修をしたい。
03
一棟をまとめて、どう手を入れるか決めたい。
組み合わせるソリューション
COMBINATION
併用
HOUSE RENOVATION
住戸単位の間取りと性能を更新し、選ばれる部屋に変えます。
—
BUY & RENOVATE
物件探しから設計・施工までを一つの窓口で。
主
PROPERTY REVITALIZATION
投資額と回収の見通しを立てたうえで、建物側の改修を設計します。
—
VACANT HOME SOLUTIONS
住む・貸す・直す・売る。選べる状態に整理する。
進め方
FLOW
SEARCH
探 す
INSPECT
診 る
DESIGN
設計する
BUILD
直 す
TRADE
動かす
レントロールと図面があれば、初回でおおよその方向が出せます。
この課題を相談する
→
CASE 05
建物を事業に活かしたい人へ
#case-05
用途を変える、という選択。
店舗にする、宿にする、事務所にする、地域に開く。
用途を変えるときは、法規・構造・投資回収が同時に効いてきます。
使われていない建物を、事業として成立する形に組み替えるところまで、
一級建築士が引き受けます。
よくあるご相談
01
遊休不動産を、事業用途に転用したい。
02
出店したい場所に、条件の合う建物がない。
03
用途変更の可否と費用感を早く知りたい。
組み合わせるソリューション
COMBINATION
—
HOUSE RENOVATION
今ある住まいを活かし、間取りと性能を整える。
併用
BUY & RENOVATE
物件の取得段階から関わり、事業に合う建物を探して整えます。
主
PROPERTY REVITALIZATION
用途変更の可否を法規から確かめ、事業計画とあわせて設計します。
併用
VACANT HOME SOLUTIONS
遊休不動産を出発点にする場合、現状把握と選択肢の整理から入ります。
進め方
FLOW
SEARCH
探 す
INSPECT
診 る
DESIGN
設計する
BUILD
直 す
TRADE
動かす
事業計画が固まる前でも構いません。建物の条件から一緒に詰めます。
この課題を相談する
→
ONE DESK
MARUHO DESIGN
入口は五つ。机は、ひとつ。
建物を測り、法規を確かめ、費用の幅を出す。
そのうえで、住む・直す・貸す・売る・活かすを並べて比べる。
どの課題から入っても、私たちがすることは変わりません。
マルホデザインは、その判断材料の一枚をつくる事務所です。
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