岐阜市フラット35適合証明業務

こんにちは。
岐阜市鏡島より「暮らしを育む」をテーマに 地域の活性化に取り組む
住宅診断・リノベーション専門一級建築士事務所のマルホデザインです。

さて今回は、フラット35の適合証明書発行の為の検査・診断で岐阜市より稲沢市に参りました。

今週はずっと天気がすぐれなかったのですが、何とか雨がしのげて運が良い。
マンションの検査の場合、外周部、外観の検査がメインとなるので雨はホント困ります。

そんな空模様。

10階建のマンション。
双眼鏡が必要となりますね。

双眼鏡を覗きながらウロウロしてますので、若干住民の目が気になります。
最近は防犯カメラもついているし…
然し、そんなことは言ってられません。
しっかり見ます！

築年数の割りにエフロレッセンス（白華現象）が散見されます。

こんな様子。

程度は浅いのですが、若干雨水の侵入があるのでしょうね。

と言いますのも、エフロレッセンスのメカニズムとしては、
水が目地やタイル裏面の石灰成分を溶かし、
水酸化石灰となり滲み出てくるのも。
全体に及ぶ前に早めに対処したいですね。

こんな状態でフラット35の借り入れができるの？
とお思いの皆様。

結論、可能です。

マンションの場合だと、コンクリートが剥がれ、鉄筋の露出が無ければ外部としてはまずO.K。
その他の基準で言うと、管理規約にある、修繕計画が20年以上に設定されていれば良いのです。

この様な現象が出てきても、皆で対処しましょうと計画がなされているのですね。
裏を返すと、ある程度年数が経てば、このような現象が起こるという事。

戸建でも変わらず、現状、現象を把握して住まいのメンテナンスをしていきたいですね。

因みに、長期金利がまだまだ上がる様子も無いので、
お借入の際はフラット35も検討されると良いかもしれませんね。
借り換え等は効果覿面かも！？
５年ないし、１０年固定期間が満了されるかたは検討しても良いかもしれませんね。

そんなお得な情報は１０月２１日モリコロパークのセミナーにてお話ししちゃいます。
ご興味あられる方は是非ご参加下さい。

https://www.renovation-org.com/expo/2016/area/tokai

 

 

Posted by maruho